当你决定投资房地产时，很多机会就会出现. 你怎么知道哪些是值得投资的?
知道哪些投资物业是最好的很容易. 他们是盈利的人.
挑战在于提前确定哪些是有利可图的. 你必须权衡几个因素，做一点数学计算，就像你做任何投资一样. 虽然你可能不得不偶尔让自己的直觉发挥作用, 你应该能够通过记住这些事情来选择可靠的投资.
位置，位置，位置
这是每个房地产经纪人的口头禅, 这对投资和你住的房子都适用. 但在寻找待售投资性房产时，地点可能意味着全国各地. 你想从一个人口增长或正在进行振兴计划的城市或地区开始.
一旦你把这个国家的范围缩小了, 目标是在低的位置找到菲律宾十大彩票平台 房产税这里有良好的学区、低犯罪率和大量的便利设施. 你所购买的社区会影响你能吸引到的租客类型和你能收取的租金.
你的第一反应可能是住在好社区, 而且它们确实风险较低，因为你可以吸引高收入的租户. 他们可以给你稳定但较低的收益，因为你的开支可能会更高, 但现金流将是可靠的. 评级较低的社区可能带来更高的收益率, 但租房者可能不那么稳定，现金流也可能更加多变.
租赁市场
当你认为你可能找到了一个好地方，甚至可能是一个好交易, 是时候看看 租赁市场. 知道有多少人想租，有多少人在租，可以帮助你决定是否要进入那个特定的池塘.
一个强劲的市场会让你的钱得到最好的回报, 所以你想在空置率较低的地方买房. 你还需要平均租金足以支付你的投资房地产贷款, 税, 其他费用.
做一些研究，确定租金和税收可能会朝哪个方向发展，以确保你在五年内仍然有能力支付它们.
总回报
最重要的因素是你预期的投资回报. 这包括长期考虑你对房产的目标. 一旦你知道了这些，那么 投资物业计算器 能帮你计算收益吗.
你需要知道以下数字:
- 当你拥有房产时的收入
- 当你出售财产时获得的利润
- 贷款细节，比如利率
- 营业费用
一旦你看到你估计的投资回报率，你就可以决定投资是否符合你的目标. 你可能希望打败股市，或者希望获得10%左右的更高回报.
寻找投资物业?
选择合适的投资物业是建立盈利投资组合的第一步. 选择一处能赚钱的投资性房产，首先要根据地点和租赁需求缩小你的选择范围，然后进行计算，确保它是可行的. 你收集的信息越多，你的决定就会越好.
